“不遇到寒流等特殊情况，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”国家环保总局发布了生态住宅的环保行业标准，该标准将于今年11月1日起实施，它规定了一系列具体的住宅节能、环保指标，只有达到这些指标，一套商品住宅才能以“生态住宅”的名义销售。

　　生态住宅标准有五大方面

　　环保总局昨天发布了环境保护行业标准《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》。什么叫生态住宅?国家环保总局科技标准司技术处处长王开宇解释说，“生态住宅”应充分体现节地、节水、节能、治污、健康舒适的理念。“生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。”

　　生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面。具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，这是指在不遭遇寒流等特殊天气状况时的室内温度。

　　绿地绿化率必须大于70%

　　另外，生态住宅的绿地也有规定，除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说，绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。另外，标准还要求生态住宅的中水利用率≥25%，节水率≥15%。

　　不过，该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型也可以成为“生态住宅”，对此，王开宇说，只要住宅户型大小符合建设部的规定和有关国家标准就可以了，生态住宅的标准就不再加以限制。

　　“生态住宅不会影响房价”

　　把住宅建成节能、节水、环保的生态住宅势必要提升房屋的建设成本，会不会带动房价进一步上扬呢?聂梅生明确地表示“不会”。

　　解释说，其实建设一平方米住宅所花费的建筑安装成本仅需1000多元，也就是说，如果不计算土地费用、各种税费，平均只用花1000多元就能建起一平方米的住宅，而如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本，“也就是说，一平方米增加成本不到100元，你觉得这100元会影响动辄上万元一平方米的房价吗?”

　　她还给算了一笔账，如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，“普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此，即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。”

　　目前，首个参与申请中国环境标志生态住宅验证项目的是地处上海的“经纬城市绿洲”，北京目前还没有项目申请“生态住宅”。